L'Assemblea de la Campanya "La Font Roja també és nostra. Hotel fora del Parc Natural" ha pogut consultar un estudi geotècnic de la zona afectada, realitzat fa quatre anys per Geolevante SL a petició de l'Ajuntament d'Alcoi. Aquest estudi, encara que no contemplava la construcció de cap soterrani, sí que oferia algunes dades molt preocupants pel que fa a les característiques del terreny i a la situació de l'alcavó que condueix l'aigua a la pròpia font Roja.
Així, el treball constata que la parcel·la on es vol construir el complex hoteler està travessada, a una profunditat aproximada de 2,8 m respecte a la rasant del solar, per una séquia per la que discorre una tuberia que condueix l'aigua del naixement de la font Roja fins a la mateixa font.
Cal tindre en compte que la construcció del soterrani de l'hotel implicaria excavar i buidar el terreny a més de 4 metres i mig de profunditat (el sòl del soterrani es troba a 4 metres de profunditat respecte a la rasant; s'hi hauria d'afegir l'excavació d'uns 70 cm més per a la solera de formigó).
Així, el treball constata que la parcel·la on es vol construir el complex hoteler està travessada, a una profunditat aproximada de 2,8 m respecte a la rasant del solar, per una séquia per la que discorre una tuberia que condueix l'aigua del naixement de la font Roja fins a la mateixa font.
Cal tindre en compte que la construcció del soterrani de l'hotel implicaria excavar i buidar el terreny a més de 4 metres i mig de profunditat (el sòl del soterrani es troba a 4 metres de profunditat respecte a la rasant; s'hi hauria d'afegir l'excavació d'uns 70 cm més per a la solera de formigó).
Entenem, en conseqüència, que l'obra prevista és una amenaça real per a la permanència de la font Roja, que els redactors del projecte de l'hotel ni tan sols han tingut en compte. Cal recordar que la normativa del Parc Natural (art. 19 del PORN) estableix que es podrà definir un radi de fins a 40 m a l'entorn de fonts i brolladors en els quals no siga permesa l'edificació ni les actuacions que pogueren perjudicar la qualitat de les aigües o el manteniment de l'aqüífer.
Per alta banda, les característiques geològiques dels terrenys on es pretén construir l'hotel (formats per margues, argiles i algeps, molt problemàtics per a la cimentació) fan desaconsellable tècnicament l'excavació en profunditat per a formar plantes sota rasant. Altre problema afegit és la proximitat del nivell freàtic, que es troba a una profunditat entre 3 i 6 metres.
A més dels problemes per als propis edificis construïts, l'excavació d'una planta subterrània com la que es pretén amenaçaria seriosament el talús situat en la cara nord dels xalets, que en alguns punts dista només 3,5 del pla de façana, i també posaria en perill greu el manteniment dels tres xalets que el projecte diu voler conservar (edificis catalogats i protegits per la normativa del Parc Natural).
L'Assemblea de la Campanya "La Font Roja també és nostra. Hotel fora del Parc Natural" constata que, com més s'estudia en profunditat el projecte de la Diputació d'Alacant, més clarament es manifesta la insostenibilitat ambiental, social i econòmica de l'hotel que volen construir.
Per alta banda, les característiques geològiques dels terrenys on es pretén construir l'hotel (formats per margues, argiles i algeps, molt problemàtics per a la cimentació) fan desaconsellable tècnicament l'excavació en profunditat per a formar plantes sota rasant. Altre problema afegit és la proximitat del nivell freàtic, que es troba a una profunditat entre 3 i 6 metres.
A més dels problemes per als propis edificis construïts, l'excavació d'una planta subterrània com la que es pretén amenaçaria seriosament el talús situat en la cara nord dels xalets, que en alguns punts dista només 3,5 del pla de façana, i també posaria en perill greu el manteniment dels tres xalets que el projecte diu voler conservar (edificis catalogats i protegits per la normativa del Parc Natural).
L'Assemblea de la Campanya "La Font Roja també és nostra. Hotel fora del Parc Natural" constata que, com més s'estudia en profunditat el projecte de la Diputació d'Alacant, més clarament es manifesta la insostenibilitat ambiental, social i econòmica de l'hotel que volen construir.
L'hotel projectat generaria unes pèrdues anuals de prop de 170.000
euros
Un informe econòmic encarregat per l'Assemblea de la Campanya "La Font Roja també és nostra. Hotel fora del Parc Natural" acredita la falta de viabilitat econòmica de l'hotel que l'Ajuntament d'Alcoi i la Diputació d'Alacant pretenen construir en el cor del Parc Natural.
Aquest informe, dirigit per l'economista Moisés Hidalgo (professor d'Economia Ambiental i d'Economia Turística i Desenvolupament de la Universitat d'Alacant) analitza i revisa l'Estudi de Viabilitat Econòmica presentat pels promotors de l'hotel i comprova que els nivells d'ocupació que aquests calculen per a l'hotel estan clarament inflats, molt per damunt dels nivells previsibles d'acord amb les dades oficials de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Mentre que l'estudi aportat per la Diputació d'Alacant preveu un nivell d'ocupació del 61% (xifra que no justifica en cap moment), la revisió realitzada calcula que l'ocupació mitjana seria quasi la meitat: el 31,54%
Aquest informe, dirigit per l'economista Moisés Hidalgo (professor d'Economia Ambiental i d'Economia Turística i Desenvolupament de la Universitat d'Alacant) analitza i revisa l'Estudi de Viabilitat Econòmica presentat pels promotors de l'hotel i comprova que els nivells d'ocupació que aquests calculen per a l'hotel estan clarament inflats, molt per damunt dels nivells previsibles d'acord amb les dades oficials de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Mentre que l'estudi aportat per la Diputació d'Alacant preveu un nivell d'ocupació del 61% (xifra que no justifica en cap moment), la revisió realitzada calcula que l'ocupació mitjana seria quasi la meitat: el 31,54%
Aquesta xifra del 31,54 € sembla més creïble, ja que les dades d'ocupació d'alguns establiments hotelers d'Alcoi no arriben a una ocupació del 40% i les recents declaracions de representants locals del sector hoteler són alarmants. Així mateix, la ubicació elegida per a l'hotel i la distància al centre urbà d'Alcoi, aconsellaria fer unes previsions d'ocupació com si es tractara d'un allotjament de turisme rural, les quals són encara més baixes.
A més, l'estudi presentat per la Diputació parteix d'uns preus d'allotjament també inflats, ja que tenen com a referència els fixats per a l'Hotel Alahuar (en la Vall de Laguart), que ofereix un nivell de prestacions molt superior: habitacions dobles en primera planta amb bany i estil propi; vil·les adosades; i vil·les adosades tipus dúplex amb jacuzzi i bany singular. Pel que fa a la Font Roja, serien habitacions dobles amb bany incorporat i amb una superfície entre 22 i 35 m2.
Per altra banda, tant els costos de personal com els costos d'inversió per a equipament en mobiliari i instal·lacions incloses en el projecte de la Diputació estan infravalorats; i el mateix ocorre amb els costos financers, que si es modificaren perquè foren més consistents i adaptats a la situació real actual, obligarien a augmentar en un 71% el cànon que hauria de pagar el concessionari del complex hoteler.
La revisió de l'Estudi de Viabilitat de la Diputació d'Alacant arriba a una conclusió demolidora: fins i tot admetent el nivell d'ocupació mitjà de la província d'Alacant (molt superior a una estimació realista), les pèrdues abans d'impostos serien de quasi 170.000 € anuals, per la qual cosa el complex hoteler seria inviable econòmicament.
L'Assemblea de la Campanya "La Font Roja també és nostra. Hotel fora del Parc Natural" considera que aquest treball confirma que el projecte d'hotel no té cap sentit, ni pot garantir el manteniment dels llocs de treball que promet, sinó que respon únicament a una cabuderia política de Miguel Peralta, secundat per l'alcalde d'Alcoi i pel president de la Diputació d'Alacant. És evident que si aquestes persones arriscaren els seues diners —i no els del conjunt dels ciutadans— el projecte de l'hotel de la Font Roja ja s'hauria enterrat fa temps. De fet, quan el projecte es va licitar l'any 2008 perquè pogueren presentar les seus ofertes les empreses privades, només se'n va presentar una, que a més comptava amb un administrador que havia comés anteriorment una estafa urbanística.
L'informe econòmic que revisa l'Estudi de Viabilitat de la Diputació s'ha inclòs en les al·legacions presentades per "La Font Roja també és nostra. Hotel fora del Parc Natural", en les quals s'aborden també altres arguments sobre la insostenibilitat social i ambiental del projecte.
Per saber-ne més:
