El Sindicat de Llogateres ha denunciat aquest dijous, en una roda de premsa a Castelldefels (Baix Llobregat), la passivitat de la Generalitat i la complicitat de l'Ajuntament davant l'existència de més d'un miler d'habitatges amb indicis d'estar buits al municipi. L'organització critica que, malgrat disposar d'un estudi oficial que identifica aquests immobles, el consistori hagi optat per aprovar una rebaixa general de l'impost sobre béns immobles (IBI) en lloc de reforçar les inspeccions i impulsar mesures per mobilitzar-los.
Castelldefels és un dels pocs municipis de Catalunya que disposa d'un cens recent sobre la desocupació residencial. L'estudi Censo de viviendas con indicios de desocupación, elaborat per la cooperativa Espacio Común Coop per encàrrec de l'Ajuntament i fet públic el gener de 2026, identifica 1.115 habitatges familiars amb indicis d'estar buits, equivalents al 3,8% del parc residencial. Segons les dades recollides, 734 es troben en bon estat i podrien incorporar-se al mercat del lloguer assequible. L'estudi també comptabilitza 295 habitatges d'ús turístic.
Només 19 habitatges investigats i una rebaixa general de l'IBI
El Sindicat denuncia que, malgrat aquestes dades, l'Ajuntament només ha decidit investigar d'ofici 19 habitatges, aproximadament l'1,8% dels immobles identificats. Això significa que la gran majoria dels pisos amb indicis de desocupació continuaran sense ser comprovats, fet que, segons l'organització, deixa sense efectivitat les mesures fiscals destinades a penalitzar els habitatges buits.
A aquesta situació s'afegeix la decisió del ple municipal del passat 9 d'octubre d'aprovar una nova rebaixa del tipus general de l'IBI. El Sindicat considera que aquesta mesura també beneficia els propietaris que mantenen habitatges tancats i denuncia que, en lloc de combatre l'especulació immobiliària, el consistori acaba afavorint fiscalment els qui acumulen habitatges sense destinar-los a l'ús residencial.
L'organització responsabilitza directament l'alcalde, Manu Reyes, de no impulsar les actuacions necessàries per mobilitzar aquests habitatges, en un context de dificultats creixents per accedir a un lloguer assequible.
Reclamen que la Generalitat intervingui davant la inacció municipal
El Sindicat de Llogateres també assenyala la responsabilitat del Govern de la Generalitat i, especialment, del Departament de Territori, al qual reclama que utilitzi els instruments legals disponibles per garantir la funció social de l'habitatge.
Entre les mesures plantejades hi ha la intervenció subsidiària de la Generalitat davant la manca d'actuació municipal, el desenvolupament reglamentari del Registre d'Habitatges Buits i l'increment de les inspeccions perquè les dades oficials reflecteixin la situació real del parc residencial.
L'organització també reclama aplicar els mecanismes previstos a la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge per promoure'n l'ocupació efectiva, incloent-hi requeriments i multes coercitives que poden arribar als 1.000 euros mensuals. Així mateix, recorda que la legislació preveu sancions de fins a 900.000 euros en determinats supòsits d'incompliment.
El Sindicat defensa igualment la utilització dels instruments de cessió obligatòria d'habitatges en els casos previstos per la legislació, així com la possibilitat d'impulsar procediments d'expropiació forçosa quan s'incompleixi la funció social de la propietat.
Els pisos buits, una de les reivindicacions centrals de la vaga general de l'11-N
La denúncia de Castelldefels s'emmarca en les mobilitzacions convocades amb motiu de la vaga general de l'11 de novembre, que situa el dret a l'habitatge entre les seves reivindicacions principals.
El Sindicat de Llogateres recorda que la recuperació dels habitatges buits i l'eliminació dels pisos turístics encapçalen les demandes del manifest de la vaga. L'organització denuncia que l'habitatge s'ha convertit en un instrument d'acumulació de riquesa i d'especulació, mentre una part creixent de la població té dificultats per accedir a una llar.
En aquest context, el cas de Castelldefels exemplifica, segons el Sindicat, la contradicció entre disposar d'informació pública sobre els habitatges desocupats i no desplegar les polítiques necessàries per incorporar-los a l'ús residencial.
«Els pisos han de ser per viure-hi», reivindica l'organització, que reclama que les administracions deixin de protegir els interessos especulatius i garanteixin que l'habitatge compleixi la seva funció social.
